La instalación de sistemas de placas solares en comunidades de vecinos ha sido un tema de discusión y debate en los últimos años. Con el objetivo de fomentar el uso de energías renovables y reducir la dependencia de fuentes de energía no renovables, se ha propuesto una ley que regule la instalación de paneles solares en propiedades horizontales.
Mayoría necesaria para aprobar la instalación de placas solares
Según el Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, se establece que para poder aprobar la instalación de placas solares en una comunidad de vecinos, se requiere una mayoría de tres quintos de los propietarios y de las cuotas de participación en la asamblea. Esto significa que al menos el 60% de los propietarios y de las cuotas deben estar a favor de la instalación.
Además, la ley establece que el costo total anual de la instalación, descontadas las subvenciones en placas solares y otros conceptos como la financiación, no debe superar el equivalente a nueve mensualidades ordinarias de gastos comunes. Si se cumplen estos requisitos, todos los propietarios estarán obligados a realizar la contribución económica correspondiente para cubrir los costos de instalación y mantenimiento de las placas solares.
Es importante destacar que aquellos propietarios que no estén de acuerdo con la instalación también estarán obligados a contribuir económicamente, ya que también se beneficiarán de la energía solar generada.
Trámites para la instalación de placas solares en una propiedad horizontal
Para llevar a cabo la instalación de placas solares en una comunidad de vecinos, se deben seguir una serie de pasos y trámites. Estos incluyen:
- Acuerdo de compra-venta entre vecinos: En el caso de que la instalación sea para el uso común de todos los propietarios, se debe llegar a un acuerdo de compra-venta entre los vecinos para determinar la forma en que se llevará a cabo la instalación y el reparto de los costos.
- Acuerdo con la compañía eléctrica: Es necesario establecer un acuerdo con la compañía eléctrica para la compensación de excedentes de energía generada por las placas solares.
- Obtención de permisos: Se deben obtener los permisos necesarios tanto del ayuntamiento como de otras entidades pertinentes para la instalación de las placas solares.
- Estudio solar: Antes de realizar la instalación, es recomendable realizar un estudio solar para analizar y diseñar la mejor ubicación y configuración de las placas solares.
- Realización de la instalación: Una vez que se han completado todos los trámites y se ha obtenido la aprobación de la mayoría de los propietarios, se puede proceder a la instalación de las placas solares.
Tener en cuenta que los trámites pueden variar según la ubicación y las regulaciones locales. En algunos casos, puede ser necesario contar con la ayuda de profesionales especializados para asegurar que todos los requisitos se cumplan de manera correcta y eficiente.
Facilitando el proceso de instalación de placas solares
Para aquellos propietarios que deseen instalar placas solares en su propiedad, existen empresas especializadas que ofrecen servicios de asesoramiento y gestión de todo el proceso. Estas empresas se encargan de realizar los trámites necesarios, realizar estudios solares y llevar a cabo la instalación de manera eficiente y profesional.
Un ejemplo de estas empresas es Smart Spain, que ofrece servicios de gestión integral de instalaciones solares. Desde el asesoramiento inicial hasta la instalación final, Smart Spain se encarga de todo el proceso, garantizando que se cumplan todas las regulaciones y requisitos legales.
Consultas habituales
¿Qué pasa si no se alcanza la mayoría necesaria para aprobar la instalación de placas solares?
En caso de no alcanzar la mayoría necesaria para la aprobación de la instalación de placas solares, no se podrá llevar a cabo la instalación. Sin embargo, es posible volver a presentar la propuesta en futuras asambleas y seguir trabajando para convencer a los propietarios de los beneficios de la energía solar.
¿Quién se encarga del mantenimiento de las placas solares?
El mantenimiento de las placas solares puede ser responsabilidad de la comunidad de vecinos en el caso de instalaciones comunes, o de los propietarios que se beneficien de las placas solares en el caso de instalaciones privativas. En algunos casos, se puede contratar a empresas especializadas para realizar el mantenimiento de manera periódica.
¿Cuánto tiempo dura la vida útil de las placas solares?
Las placas solares tienen una vida útil de aproximadamente 25 a 30 años. Sin embargo, es importante realizar un mantenimiento regular y adecuado para garantizar su funcionamiento óptimo y prolongar su vida útil.
La instalación de placas solares en comunidades de vecinos requiere de una mayoría de tres quintos de los propietarios y de las cuotas de participación en la asamblea. La ley establece que el costo total anual de la instalación no debe superar el equivalente a nueve mensualidades ordinarias de gastos comunes.
Realizar la instalación de placas solares en una propiedad horizontal implica seguir una serie de trámites como acuerdos de compra-venta entre vecinos, acuerdos con la compañía eléctrica, obtención de permisos y realización de estudios solares. Para facilitar este proceso, existen empresas especializadas que ofrecen servicios de asesoramiento y gestión integral de instalaciones solares.
La energía solar es una fuente de energía limpia y renovable que puede contribuir significativamente a la reducción de emisiones de gases de efecto invernadero y al cuidado del medio ambiente. La instalación de placas solares en comunidades de vecinos es una excelente opción para aprovechar esta fuente de energía y reducir los costos de electricidad.